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                    龍湖集團2021年核心凈利增20.1%至224.4億元
                    物業投資業務收入增37.5%至104.1億元 凈負債率46.7%穩居綠檔

                    2022/03/25

                    文章來源:   瀏覽次數:83562

                    2022年3月25日,龍湖集團控股有限公司(「龍湖集團」或「集團」,港交所股份代號:960)公布其截至2021年12月31日止全年業績。

                    主要財務表現:

                    -2021年合同銷售額同比增長7.2%至2900.9億元(人民幣,下同)。

                    -營業額2233.8億元,同比增長21.0%。其中,物業投資業務收入104.1億元(不含稅租金收入),同比增長37.5%。

                    -歸屬于股東的凈利潤238.5億元,剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利224.4億元,同比增長20.1%。毛利同比增長4.6%至565.4億元,毛利率為25.3%。核心稅后利潤率為13.3%,核心權益后利潤率為10.0%。

                    -凈負債率為46.7%,在手現金885.3億元。

                    -綜合借貸總額1920.7億元,平均借貸成本為年利率4.14%,平均貸款年限6.38年。

                    -每股基本盈利4.047元,剔除公平值變動等影響后之每股核心盈利同比增長19.6%至3.807元。董事會建議派發末期股息每股人民幣1.23元,計入中期股息每股人民幣0.47元,全年合計派發股息每股人民幣1.70元,同比增長18.9%。

                    2021年,全球經濟增長放緩、疫情反復,中國宏觀經濟持續復蘇,經濟發展和疫情防控保持全球領先地位。長效機制下,“房住不炒”仍是地產行業主基調,政府調控促進行業穩定、良性、健康發展。

                    龍湖堅守盤面,穩健經營,實現營業額2233.8億元,同比增長21.0%。

                    龍湖堅持戰略導向、堅持長期原則、堅持樸素的生意邏輯與底線思維,實現歸屬于股東的凈利潤為238.5億元,剔除公平值變動等影響后之歸母核心凈利潤224.4億元,同比增長20.1%。毛利同比增長4.6%至565.4億元,毛利率為25.3%。核心稅后利潤率為13.3%,核心權益后利潤率為10.0%。

                    地產開發合同銷售額2900.9億元 同比增長7.2%

                    聚焦優質城市 把握增長動能

                    面對多變的行業格局與市場環境,龍湖集團恪守戰略、執行堅定,物業發展業務實現營業額2045.5億元,交付物業總建筑面積1377.3萬平方米。

                    全年實現地產開發合同銷售2900.9億元,同比增長7.2%。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額在全集團占比分別為28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

                    “雙集中”供地模式下,集團進一步確保投資精準度,提升項目管控能力。2021年,集團共計新增122幅地塊,新進湛江、鹽城、鄂州、寧德、湖州、金華6座城市,新增土地儲備總建筑面積為2355萬平方米,權益面積1338萬平方米,平均權益收購成本每平方米6485元。

                    截至2021年底,集團總土儲合計7354萬平方米,權益面積5047萬平方米,業務已遍布環渤海、西部、長三角、華南、華中五大城市群的69個城市,約85%的貨量集中在高能級城市的價值區域,且成本合理,為盈利的持續增長奠定基礎。

                    報告期后,龍湖集團新增土地儲備總建筑面積為94萬平方米,權益面積49萬平方米。

                    投資性物業租金收入增37.5%至104.1億元

                    輕重并舉 回報可期

                    龍湖集團依然一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務扎實推進,收入穩步增長,回報穩定可期。2021年實現物業投資業務不含稅租金收入104.1億元,同比增長37.5%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%。

                    龍湖持續布局商業,提升回報。得益于突出的運營管理能力,2021年龍湖商業開啟輕重并舉模式,在一二線城市網格化布局提速,全年守時保質地新開12座商場,長沙、武漢首座天街開業運營,全國首個龍湖商業輕資產項目武漢范湖里商業街亮相。全國范圍內累計開業商場達61座,已開業商場建筑面積達594萬平方米(含車位總建筑面積為749萬平方米),整體出租率97.2%。商業租金增長40%至81.5億元,商場銷售額增長53%至467億元,全年平均日客流209萬人次,同比增長38%。20年的鍛造與歷練,確保集團在任何波動周期里都享有租金的保障,以豐富業態及符合消費趨勢的品牌,帶動區域經濟提升的同時,實現自身空間增值。

                    除商場外,集團積極響應國家“租購并舉”政策,旗下租賃住房業務龍湖冠寓堅持戰略篤定。

                    租賃住房行業穩步發展,安全規范且專業度高的租賃品牌迎來更多發展機遇。得益于行業利好政策的支持及運營管理能力的穩步提升,龍湖冠寓去年開始已實現盈利,租賃住房全年租金收入貢獻22.3億。截至2021年底,冠寓累計開業房間數量達10.6萬間,租金收入22.3億元,同比增幅23%,現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源,期末整體出租率為92.9%,開業超過六個月的房源出租率為94.3%,累計服務超180萬用戶,客戶滿意度達95% 。發展同時,龍湖冠寓主動肩負起社會責任,助力行業健康、高質發展,參與國家《長租公寓綜合性能評價標準》編制;榮獲質量/環境/職業健康安全管理“三標”體系認證;全國首批11個五星級長租公寓,冠寓9個項目入選。

                    空間服務釋放更大能量與想象

                    推出“龍湖智創生活”新品牌

                    順應經濟發展推動消費需求,秉承“善待你一生”的企業愿景,集團推出全新品牌“龍湖智創生活”,有機融合物業管理及商業運營兩大核心業務能力,成為龍湖集團多航道協同發展的新著力點,推動龍湖生態體系發展壯大。

                    2021年,龍湖智創生活物業管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,實現全口徑收入104億元,首次破百億。20余年來,龍湖智創生活將服務的觸角廣泛延伸至居住、商業、產辦及城市的廣闊空間,為個人及各類機構客戶提供有溫度的服務。截至2021年底,龍湖智創生活物業管理板塊實際管理面積2.64億平方米,業主滿意度連續十三年超過90%。

                    去年,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”,應勢升級為主航道業務,圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房產經紀業務,多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。生長于社區,服務于社區,深耕十余年至今,塘鵝租售矢志為客戶提供一站式全生命周期固定資產管理服務,力爭構建生態級社區生活服務平臺;而基于健康環保、即裝即住的特點,塘鵝美裝修已經生長于租賃住房、寫字樓、連鎖品牌酒店以及幼兒園等環保要求較高的多重業態中,實現了龍湖體系內外場景生長,將裝配式整裝服務帶到更廣大的空間。

                    平均借貸成本4.14% 創歷史新低

                    持續保持民營房企最佳信用評級

                    龍湖持續強調盤面安全,將嚴控負債規模及不斷降低融資成本作為發展的重要前提。2021年,集團實現平均借貸成本4.14%,創歷史新低;平均貸款年限6.38年,凈負債率46.7%,在手現金885.3億元,現金短債比6.11倍,一系列指標均維持行業內的較高水準,連續六年滿足“三道紅線”指標要求。

                    集團持續獲資本市場認可,是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中,惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定,令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

                    2021年3月15日,集團被納入恒生指數成份股,正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展,去年5月,龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單,穩健的經營質量和強大的企業綜合實力,進一步獲得認可。

                    信任是多年積累的結果,更須時時維護,全集團始終以嚴明的資金管理及融資紀律作為業務開展的戒尺,以此緊握發展的主動權。

                    2021年,集團在境內成功發行90億元公司債,10億元中期票據,票息介乎于3.35%至4.40%之間,期限介乎于5年至15年。

                    報告期外,2022年1月,集團在境內成功發行28億元公司債,票息介乎于3.49%至3.95%之間,期限介乎于6年至8年。

                    以善相待 和合共生

                    深度踐行時代使命

                    穩步發展的進程中,集團從戰略層面踐行可持續發展理念,不斷拓寬善待的邊界。

                    在全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下,龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。截至2021年底,集團內滿足綠色建筑標準的項目面積超9000萬方,未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標,啟動綠色低碳發展策略并完善運營體系。

                    去年5月,龍湖集團發布2020可持續發展報告。這是龍湖集團首次發布獨立報告,不僅標志著龍湖ESG體系構建更趨完善,也彰顯龍湖集團在可持續發展方面不斷探索與實踐的堅定信念。

                    恪盡社會責任,發揚公益、創新的時代精神則是龍湖當下深度踐行的時代使命。自2020年10月成立以來,龍湖公益基金會在關愛兒童、助學興教、助老扶貧領域陸續開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等20余個公益項目,累計幫扶近4萬人。

                    危難之中見真情,在抗疫救災層面,去年7月,龍湖公益基金會向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元,緊急馳援河南暴雨災害;10月,公益基金會向山西省慈善總會捐贈1000萬元,緊急馳援山西暴雨災區。截至目前,龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超17億元。

                    在善待員工領域,龍湖“大同源關愛計劃”進一步升級了員工保障體系,惠及龍湖員工及其配偶、子女共計近10萬人。

                    因在社會責任方面的突出表現,去年,龍湖集團獲MSCI(明晟公司)ESG“BBB”評級,屬業內優質評級;GRESB房地產評估給予龍湖綠色三星級認可,其得分位列東亞地區上市住宅地產開發商第二名;因恪積極投身公益事業,龍湖集團榮獲中國公益慈善領域的最高政府獎——“第十一屆中華慈善獎”。

                    今年1月27日,全球領先的環境、社會與企業管治(ESG)評級及研究公司Sustainalytics發布評級報告,將龍湖集團ESG評級從“中風險”調整為“低風險”,風險分數從22.5下調至15.8(分數低代表風險?。?,位列境內房企最佳。

                    堅守“空間即服務”戰略

                    堅持長期主義及高質量發展

                    中國經濟在轉型升級中展現出強大韌性及澎湃活力,地產行業將在“房住不炒”的主基調下,迎來新的模式和階段—良性循環、健康發展。面對行業嶄新的發展階段,龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略,強調地產開發、商業運營、租賃住房、物業管理、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的多維驅動,協同發展。

                    2022年,集團將針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,推出263個主力項目,其中54個為全新項目,171個項目將推出新一期新業態產品。

                    投資性物業方面,北京、上海、重慶等地的多個商場,將于2022年開業;租賃住房業務龍湖冠寓,也將穩步拓店,持續提升運營水平。上述兩項業務的穩步發展,將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

                    作為“一個龍湖”生態體系的核心成員以及“空間即服務”戰略下的服務力的集中體現,龍湖智創生活將成為龍湖集團多航道協同發展的新著力點,致力于為客戶提供貫穿全生命周期,能夠突破時間與空間邊界限制的高品質服務,在“有生命的空間”里,提供“有溫度的服務”。

                    升級為主航道業務的房屋租售、房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續激發新的增長動能,既注重各航道自有的商業邏輯與運營,亦看重充分凝聚、協同所帶來的效能。

                    在龍湖“傳統行業、未來企業”的愿景之中,龍湖集團亦同步孵化諸多創新業務。目前,龍湖已在北京、上海、杭州、蘇州等地推出多個典型產城項目,打造城市圈辦公、商業乃至社區生態鏈,助力城市更新;為契合人口老齡化及“健康中國”的趨勢和政策,龍湖醫養業務以椿山萬樹、佑佑寶貝等業態依托,為客戶提供優質的養老、醫療、健康管理服務;龍湖積極布局數字化“基建”,以千丁軟硬件產品能力、智能化集成能力,致力于為城市空間智能化建設提供一站式解決方案,為龍湖“空間即服務”戰略提供科技動力。

                    同時,集團將持續對各航道的運營管理、流程創新等領域提供數字科技服務,同時積極拓展包括商場會員積分業務、商場商戶電子優惠券業務、物業智能停車系統服務以及合作項目管理等多種外部經營場景,提升數字化業務規模與服務能力。

                    面對日趨激烈的競爭,集團將始終堅守初心,堅持穩健的財務管理策略,保持低成本、多渠道的融資優勢,保持合理、安全的負債水平,力求平穩、可持續發展。

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